2022/07/10

家を建てるなら木造住宅のコストを知ることから始めよう

家づくり

「家を建てたいけど、総額でいくらぐらいかかるの？」

この記事はそんな疑問をもつ方に向けて書いています。

家を建てるなら木造住宅のコストを知ることから始めよう

本記事を書くにあたり、参考にした書籍がコチラです。

【送料無料】 木造住宅のコストがわかる本　最新版 / 建築知識編集部 【本】 価格：3080円（税込、送料無料) (2022/7/10時点)

【建築知識 編(2020)『木造住宅のコストがわかる本』、エクスナレッジ】

家づくりにかかるコスト(費用)ですが、１２１㎡（約３６.６坪）の木造２階建てを想定すると、おおまかな本体工事費は『２７,６１０,０００円』になります。

約３,０００万円ですね。

おおまかな見積もり例

• 仮設工事 ：１,２００,０００
• 基礎工事 ： １,５００,０００
• 木工事 ： ６,８００,０００（全体の１／４を占める）
• 屋根・板金・外装工事： ２,５００,０００
• 内装工事 ： １,３００,０００
• 塗装工事 ： ４００,０００
• 石・タイル工事 ： ２００,０００
• 左官工事 ： ２００,０００
• 電気設備工事 ： １,５００,０００
• 金属製建具工事 ： ２,９００,０００
• 木製建具工事 ： １,２００,０００
• 給排水・給湯設備工事： １,１００,０００
• 衛生機器工事 ： １,３００,０００
• その他の工事費 ： ４,１５０,０００（階段、床暖房、収納など）

住宅建築コストの中心となる【本体工事費】は、「躯体工事費」「仕上げ工事費」、「設備工事費」の３つに分けられます。

全体の４０％弱を占める躯体工事費の中でも、「木工事」の費用が３０～３５％を占めることになります。

ざっくり言うと、大工さんの仕事の割合が大きい（全体の１／４）といえます。

「３,０００万円ぐらいならなんとかなるかぁ」と思った方、まだまだ他にもかかります。。

本体工事費の他に「別途工事費」、「諸経費」がかかる

建築にかかる費用は、本体工事費の他に「別途工事費（給排水管、外構工事など）」、「諸経費（登記費用、固定資産税など）」がかかります。

ここではこまかい費用は割愛させていただきますが、本体工事費の他にもたくさんの費用がかかることを想定しておき、建築業者にしっかり確認する必要があります。

本体工事費は全体の７０～７５％であり、残りの２５％が別途工事と諸経費になります。

一言で諸経費といっても、建築確認申請料、ローン契約に伴う費用、火災保険、不動産取得税……挙げればきりがないほど多岐にわたります。

総費用を安く提示しようとして、本体工事費しか説明しない建築業者は要注意ですね。

「低金利＝お得」ではない！

今回参考にした書籍では、フローリングの単価(3,000〜6,000円/坪)から、近隣挨拶のお菓子やタオルの目安(1,000円前後)まで、幅広いコストが記されています。

私が参考になった箇所をほんの一部ですが、抜粋します。

• 注文住宅が竣工するまでには、設計者はおよそ700〜800の質問を建築主に投げかける
• 2階のトイレを設置することで掃除やメンテナンスの手間が2倍かかってしまう
• 金利が4%に上昇した場合に、毎月の返済額はどうなるか（本当は怖い変動金利）
• 屋根の工事費が安い順に①切妻屋根②片流れ屋根③寄棟屋根
• 片流れ屋根の壁面は、切妻屋根の5倍程度に増える
• (電気式)10㎡の床暖房は機器・設備工事費込みで500,000円(税別)
• ガルバリウム鋼板仕上げやサイディング張りに比べ、珪藻土塗りは4〜7割程度高くなる。

この中でも、最もお伝えしたいのは『「低金利＝お得」ではない！ 本当は怖い変動金利(p.59)』という内容です。

固定金利型の住宅ローン金利が上昇中

実際、【フラット35】などの固定金利型の住宅ローン金利が上昇し始めています。

この半年(2022年1月〜)で、0.2%ほど上昇しているというデータが出ています。

参考：住宅金融支援機構

現在、変動金利型で返済している方は、金利が上がったときにどのくらい返済額が増えるのか、あらためて計算しておく必要があるでしょう。

このままでは安心できないとなった場合は、固定金利型に借り換えるのも一つの手です。

これから住宅ローンを選ぶ方は、金利が上昇しても返済できるローン商品を選ぶことが大切ですね。

【まとめ】予算オーバーにならないように全コストを把握する

一生で一番大きい買い物と言われる住宅の購入。

何にいくら払わないといけないのか把握して、納得した上でマイホームを手に入れてほしいと思います。

以上、木造住宅のコストについてご参考になれば幸いです。

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