関東での「持ち家」は実現が難しい
「関東でマイホームを購入するにはどうすればよいか？」
そんな疑問をもつ友人に答えた内容を記事にしています。
結論として、
ローンを組まずに購入できる人や
よっぽど資金に余裕がある世帯を除いて、
関東での持ち家は厳しいと答えました。
友人は今すぐにでも購入しそうな勢いでしたので、
まずは落ち着こうという意味も込めてそう答えました。
関東での「持ち家」は実現が難しい
関東での持ち家が難しい理由は、
単純に地方と比べて地価が高いからです。
地方での持ち家と比べて、
都市部での持ち家取得のハードルはぐんと上がります。
東京都の持ち家率は「４５.０％」
総務省の「社会生活統計指標ー都道府県の指標ー2024」によると、
友人の住む東京の持ち家率は「４５％」です。
持ち家の世帯は半分にも満たないということです。
裏を返せば、
半分以上の世帯は賃貸ということになります。
隣の神奈川県の持ち家率は
「５９.１%」
一方、東北地方の６県を平均すると、
「６９.７％」
持ち家率全国１位の秋田県は、
「７７．３％」
そして、独立行政法人 住宅金融支援機構 2023年度フラット３５利用者調査報告
「地域別都道府県別主要指標」によると、
フラット３５利用者に限って言えば、
土地付き注文住宅購入価格は、
東京が「約７,１２１万円」です。
秋田は「約３,６７６万円」です。
東京と秋田では２倍近い開きがあります。
世帯年収や変動金利の利用者を考慮すると
また違った結果になると思いますが、
東京で家を持つ難しさを
十分に物語っているのではないでしょうか。
ちなみに、１住宅あたりの敷地面積は、
東京が「１３９㎡」に対して、
秋田は「３５６㎡」になります。
敷地面積は２．５倍以上の開きがあります。
高い金額を払って狭い土地に住む都市部、
比較的安い価格で広い家を持てる地方。
まずはこの現実を受け止めたうえで、
マイホーム計画を立てる必要があります。
35年分のコストを計算してから家を建てよう
友人は、いい物件があればすぐにでも
ハンコを押しそうな雰囲気でした。
確かに夢のマイホームを考え始めたとたん、
すぐにでも手に入れたくなってしまいますよね。。
#衝動買い
その気持ちはよく分かるのですが、
後悔しないためにもいったん立ち止まって、
冷静になって欲しくて、
「３５年分のコストを計算した？」
と友人に聞きました。
車なら衝動にかられて購入しても
なんとかなるかもしれませんが、
家ともなれば、
そう簡単に手放すことも移り住むことも難しくなります。
「３５」という数字は、
一般的な長期固定金利の期間の『３５年』を元にしています。
３５年分のコストを計算するということは、
つまるところ「ライフプラン」を立てることにもなります。
- 生涯年収はいくら？
- ３５年の間にエアコンは何台買い替える？
- 車はいつ乗り換える？
- 変動金利であれば何%の上昇を想定している？
- 保険料はいくら？
- 固定資産税はいくら？
- 子どもが自立するまでの養育費はいくら？
- 外壁や屋根の修繕費や日々の光熱費はいくら？
挙げればキリがないんです、、
ですが、
夢に胸を躍らせているときに現実から目を背けてしまうのが人間…
#恋は盲目と同じなのか
#家は盲目
資材の高騰、地価や金利の上昇など、
お金を無視して夢は叶えられませんね。
【まとめ】家づくりの準備期間は少なくとも２年
「３５年分のコストを計算する」ということ。
３５年分のコストを計算している間に、
建築会社や土地を探しつつ、
建築資材の種類やローンの仕組みなどもよく調べるといいよ
というメッセージも込めています。
家づくりを決意してから竣工まで、
少なくとも２年程度の時間的余裕をもつのがよいと提案しています。
知人が満足のいく家づくりができることを願いながら、
わが家のライフプランを見直す機会にもなりました。
関東でマイホームを検討している方のご参考になれば幸いです。
【 マイホームをつくる建築会社を選ぶ極意 】を 30,000文字で書きました！ ⇒ 【実録】地元の工務店で建てよう｜42tkbts｜note