３５年住んで５００万円お得になる家に住もう
「長年住む家をお得に購入する方法はないのか？」
この記事はそんな疑問をもつ方に向けて書いています。
「生涯、賃貸に住むからマイホームは持たない！」と心に決めている方には参考にならないかもしれませんが、もしかするとマイホームの魅力に気づくことになるかもしれませんので、お読みいただければ幸いです。
３５年住んで５００万円お得になる家に住もう
結論からいうと、外壁の張り替えなどの「メンテナンス費用」や光熱費などの「ランニングコスト」を抑えられる住宅を持てば、一般的な住宅と比べて３５年間で５００万円のコスト削減が可能だということです。
一般的な建売住宅は、３０年で約８５０万円のメンテナンス費用がかかる
『一級建築士YouTuber』の金谷尚大氏によると、一般的な耐久性を持つ建売住宅でいえば、「３０年で約８５０万円のメンテナンス費用がかかる」とされます。（サンクチュアリ出版「後悔しない家づくりのすべて」より）
住宅購入時に２,０００万円で建てたとしても、メンテナンス費用（維持費）が８５０万円かかってしまえば、３０年間のトータルで見たときに２,８５０万円で建てたと同義になるのではないでしょうか。
私は親や知人から、「住宅は建てたときと同額ぐらいのメンテナンス費用がかかる」と教わったことがあります。
しかし、それは一般論であって、工法や建築材料を工夫すれば、メンテナンス費用をかなり抑えることができます。
ここでは工法や建築材料の詳しい説明を割愛させていただきますが、例を挙げるとすれば、外壁・屋根・バルコニーを工夫するだけで数百万円のメンテナンス費用を抑えることができます。
外壁は塗り壁、屋根は瓦、バルコニーは不要
- 外壁は神社仏閣に用いられるような「塗り壁」にすることで張り替えがいらなくなる
- 屋根は「瓦」にすることでスレート葺きより長持ちする（５０年以上）
- 防水処理が必要不可欠なバルコニーやベランダ、屋上を作らない
外壁に用いられる一般的なサイディングの張り替えには、足場を組むコストを含めると数百万かかるといわれています。
一方、神社仏閣でも用いられるような塗り壁にすれば、１００年以上の耐用年数が期待できます。
あるシミュレーションでは、塗り壁にして、瓦の屋根にして、バルコニーをなくせば、一般的な住宅と比べて「５００万円」ほどお得になるという試算が出ています。
断熱性能を高めて設置するエアコンの台数を減らす
他には、エアコン１台だけで快適に過ごせるような高断熱・高気密住宅にすれば、エアコンを数台設置しなければならない住宅と比べて、メンテンナンス費用も電気代も抑えられます。
わが家は高断熱・高気密の住宅にしたことにより、夏場はエアコン１台で過ごすことができます。
上の２枚の画像は、２０１９年９月から２０２０年８月まで請求された、わが家の電気代とガス代をまとめたものです。
アナログに手書きでまとめています。笑
現在、２階建て３１坪の戸建てに住んでいるのですが、以前住んでいた１LDKの電気代とガス代と比べると、さほど変わらなかったのです。
一戸建てになったからといって、光熱費などのランニングコストが上がるとは限らないのです。
反対に、エアコンの台数が多ければ多いほどランニングコストがかさむだけでなく、故障したときに買い替えるコストが増えます。
ところで、高断熱・高気密の住宅にすれば、イニシャルコスト（初期費用）が高くつくからトータルでは損するのではないかと疑問に思った方がいるのではないでしょうか？
ここで、自動車を例に、いかにしてお得な家に住むかをご説明します。
１２万５千Km以上走るならば、ガソリン車よりハイブリッド車がお得になる
ハイブリッド車の車両本体価格が３００万円、ガソリン車が２５０万円だとすると、その差額は５０万円です。
１リットルあたりにどれだけ走れるかを表す「燃費（燃料消費率）」を比べてみます。
ハイブリッド車が３０ｋｍ/Ｌ、ガソリン車が１５ｋｍ/Ｌだとすると、その差は１５ｋｍになります。
ガソリン代が１Ｌ１２０円だとして、１万ｋｍ走るのに必要なガソリンは、ハイブリッド車は約３３３Ｌで４万円ほどかかり、ガソリン車は約６６６Ｌで８万円ほどかかります。その差額は４万円です。
購入価格の差額５０万円をガソリン代の差額４万円を割ると１２.５になります。
走行距離が１万ｋｍの１２.５倍という意味ですので、１２万５千ｋｍ走ると元が取れるという計算になります。
つまり、 １２万５千ｋｍ より多く走れば走るほど、どんどんお得になるということです。
これを、家に置き換えます。
１LDKの賃貸に３５年間住み続けるより、一戸建てに住む方が「３５万円」お得になる
いったん、言葉を整理します。
初期費用や導入費用など初回に１回だけ払う「イニシャルコスト」、光熱費（電気代・ガス代・水道代）など払い続ける必要のある「ランニングコスト」、イニシャルコストとランニングコストを合わせて「ライフサイクルコスト」と呼びます。
高気密・高断熱住宅にすることで高くなってしまうイニシャルコストを、ランニングコストを抑えることで回収しましょうという話です。
わが家を例に、賃貸と新居の電気代とガス代を比較します。水道代はどちらも変わらないので省きます。
賃貸の頃は電気代とガス代を合わせて年間で約２３万円(灯油代含む)、新居1年目は約２２万円でした。差額は１万円です。
高気密・高断熱住宅に３５年間住み続けるとすると、１LDKの賃貸に住み続けたときより３５万円お得になります。
一般的な住宅と比べると、おそらくもっと大きな差になるはずです。数百万円の開きになるでしょう。
つまり、多少割高になったとしても断熱性能を上げるためにイニシャルコストをかけた方が、長年住み続けることでお得になるということです。
３５年間のメンテンナンス費用やランニングコストを抑えることで、５００万円のコストダウンが可能になるということです。
【まとめ】３５年間で５００万円の浪費をしない
固定資産税なども考慮しなければなりませんが、イニシャルコストだけでお得かどうか判断しない方がいいということはお分かりいただけたのではないでしょうか。
「３５年間で５００万円お得になる」ということは、「３５年間で５００万円浪費しない」と言い換えることもできます。
以上、マイホームの予算を考えるときのご参考になれば幸いです。
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